Одним из самых распространенных видов нарушения прав граждан являются их жилищные права. И не случайно общественные отношения в этой области наряду с гражданским кодексом регулируются отдельно кодексом жилищным. На первый взгляд человеку далекому от юриспруденции кажется все просто. Если я плачу за жилище и за коммунальные услуги, то ко мне не может быть никаких вопросов и в любой спорной ситуации я буду прав. Однако, жилищное законодательство предусматривает обширный круг вопросов, связанными с правоотношениями в области жилищного права. Жилищные дела требуют квалифицированного специалиста, так как относятся к категории сложных дел. Жилищные споры помогут решить наши адвокаты, имеющие большой опыт в решении этих вопросов.
Владельцы жилищных помещений зачастую не понимают различия между нанимателем и собственником жилья, не знают об отличии прав и обязанностей при пользовании тем или иным жилищем. И даже нередко не догадываются о возможности их выселения из квартиры, прекращения права пользования, а в отдельных случаях и права собственности на жилье. Адвокат по жилищным делам проконсультирует о возможных вариантах решения проблем, связанных с жильем.
Как показывает адвокатская практика, как у собственников, так и у нанимателей квартир и членов их семей нередко возникают споры как с жилищными органами, с правлениями ТСЖ, ЖСК, с органами исполнительной власти, так и с физическими лицами (в основном с соседями по квартире и по подъезду). Учитывая, что каждая из сторон в споре уверена в своей правоте, то при разрешении разногласий, окажет свою помощь адвокат по жилищным вопросам.
Адвокат по жилищным спорам защитит Ваши права в суде. Часто бывают случаи, когда наниматель, либо собственник жилого помещения, отстаивая свои права в суде, будучи уверенным в своей правоте, не пользуются услугами адвоката и не могут юридически грамотно отстоять свои законные права, а именно, правильно сформулировать свои требования и представить доказательства, имеющие значение по делу. А это приводит к тому, что судом выносится решение в пользу противоположной стороны.
Судебное решение, конечно, можно обжаловать в вышестоящем суде. Но в таком случае процедура восстановления прав затянется на длительное время. И неизвестно, удастся ли их восстановить, так как законодательством не предусмотрена процедура представления в вышестоящие суды дополнительных доказательств. И, как правило, при рассмотрении дел в порядке обжалования, суд апелляционной либо кассационной инстанции отклоняет ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
В случае залива квартиры соседями (как виновной стороне, так и пострадавшей) также необходима помощь адвоката по жилищным делам в первые же часы возникновения ситуации, даже если виновник не отрицает своей вины и заявляет о готовности возместить ущерб, так как законом и другими нормативными актами предусмотрена процедура документирования таких ситуаций. И если факт залива неправильно зафиксирован, либо не зафиксирован вообще, то впоследствии очень сложно будет отстаивать свои права. Чаще всего, представители жилищно-коммунальных органов, фиксирующие последствия залива, допускают существенные ошибки, руководствуясь опытом своих коллег, которые это делали раньше и не знают о существовании соответствующих нормативных актов. И в случае предоставления им этих актов адвокатами, выражают удивление, наивно полагая, что фиксация спорных ситуацию производится не на основании законов, а на основании традиций, сложившихся в системе жилищно-коммунального хозяйства.
Поверхностное знание жилищных прав и обязанностей – это, практически, отсутствие знаний. И даже не каждый юрист в определенных сферах жилищного права может разобраться быстро и правильно.
Распространенные вопросы у граждан о возможности регистрации (прописки) своих родственников (супругов, детей, родителей), знакомых. Очень часто соответствующие организации отказывают в такой регистрации. И зачастую незаконно. В подавляющем большинстве случаев нам удавалось данные отказы в судебном порядке признать незаконными.
Попытки собственников, нанимателей жилых помещений без помощи адвоката снять с регистрационного учета (выписать) и выселить бывшего члена семьи, как правило, заканчиваются безрезультатно. Без помощи адвоката по жилищным спорам в таких вопросах очень сложно разобраться, поскольку здесь потребуются хорошие знания соответствующего законодательства и сложившейся судебной практики.
Если гражданин желает подарить сою квартиру, завещать, передать по договору пожизненного содержания (ренты) и т. д., он должен знать о последствиях заключения таких договоренностей, и знать в полном объеме, а не поверхностно. Легкомысленное отношение к таким сделкам может привести к утрате жилища. И очень сложно (но возможно) вернуть его в свою собственность, но для того обязательно потребуется специалист в области юриспруденции, то есть адвокат.
В последнее время все чаще и чаще люди попадают в неприятные ситуации, связанные с перепланировкой квартир, поскольку не подозревают, что совершение таких действий требует согласования с соответствующими органами (например, замена ванны на душ, де монтирование встроенных антресолей, установка дополнительной раковины, застекление лоджий и т. д.). А бывает, что такого согласования и не требуется, но недобросовестные чиновники, пользуясь отсутствием у граждан юридических знаний, пытаются привлечь их к ответственности.
Зачастую квартира, как объект совместной собственности, становится «камнем преткновения» в отношениях между собственниками. Чтобы разобраться какие права имеет каждый из собственников, возможности распорядиться своей частью, порядок определения долей и порядок пользования жильем, необходима помощь грамотного адвоката.